离婚协议房产归女方农村住宅有效吗

1.离婚协议约定农村住宅归女方，一般有效，但要满足条件：一是双方真实意愿，无欺诈、胁迫；二是内容合法，不违背公序良俗。
2.农村住宅宅基地使用权特殊。女方是本村集体经济组织成员，能依法取得房屋及宅基地使用权，协议易履行。
3.女方非本村集体经济组织成员，协议本身有效，但因宅基地不能向非本集体成员流转，可能无法办产权变更登记，不过不影响女方对房屋的占有、使用权益。
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1.离婚协议约定农村住宅归女方一般有效，但要满足协议为双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗等条件。
2.若女方是本村集体经济组织成员，可依法取得房屋及宅基地使用权，协议能顺利履行。
3.若女方不是本村集体经济组织成员，协议本身有效，但因宅基地不能向非本集体成员流转，可能无法办理产权变更登记。不过，女方仍可基于协议享有对房屋的占有、使用等权益。

建议如下：
一是签订协议时，双方要确保意思表示真实自由，仔细审核协议内容。
二是女方非本村集体经济组织成员时，要了解无法办理产权变更登记的风险，可在协议中明确相关权益保障条款。
三是遇到问题，及时咨询专业法律人士获取帮助。
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结论：
离婚协议约定农村住宅归女方，一般有效，但需满足一定条件，女方是否为本村集体经济组织成员会影响产权变更登记。
法律解析：
离婚协议约定农村住宅归女方，有效性取决于协议是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。对于农村住宅涉及的宅基地使用权具有特殊性，若女方为本村集体经济组织成员，能依法取得房屋及宅基地使用权，协议有效且可顺利履行；若女方不是本村集体经济组织成员，协议本身有效，但因宅基地不能向非本集体成员流转，可能无法办理产权变更登记，但女方仍可基于协议对房屋占有、使用。若遇到离婚协议中农村住宅归属的相关法律问题，可向专业法律人士咨询，获取专业的法律建议和解决方案。
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（一）签订离婚协议时，双方应确保表达的是真实意愿，避免一方以欺诈、胁迫等手段迫使对方签订协议，可通过书面沟通、留存协商记录等方式证明。
（二）协议内容起草时，要仔细审查是否存在违反法律、行政法规强制性规定或违背公序良俗的条款，必要时可咨询专业法律人士。
（三）若女方是本村集体经济组织成员，可按正常程序办理农村住宅及宅基地使用权变更登记。若女方不是本村集体经济组织成员，虽不能办理产权变更登记，但要妥善保管离婚协议，保障自己对房屋的占有、使用等权益。

法律依据：
《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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法律分析：
（1）离婚协议约定农村住宅归女方，要有效需满足特定条件。协议必须是双方真实意思体现，不存在欺诈、胁迫等状况，这确保了双方是自愿达成约定。
（2）协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗，否则会影响协议效力。
（3）农村住宅的宅基地使用权有特殊性。女方若为本村集体经济组织成员，可依法取得房屋及宅基地使用权，协议能顺利履行。
（4）女方若不是本村集体经济组织成员，协议本身有效，但因宅基地不能向非本集体成员流转，可能无法办理产权变更登记。不过女方可基于协议享有房屋的占有、使用等权益。

提醒：在离婚协议涉及农村住宅分配时，要明确双方身份及宅基地情况。非本集体成员虽有权益但有产权变更风险，不同情况解决方案有别，建议咨询分析。