二手房交易物业保证金由谁来交

1.二手房交易保证金缴纳主体无明确法律规定，由交易双方协商确定。实践中常见买方缴纳，买方通过中介购房时，中介为保障交易顺利，会要求买方将保证金存入指定账户，交易完成后退还，因为买方需支付房款，缴纳保证金可表明购房诚意和履约能力。
2.若卖方存在影响交易的情况，如房屋抵押，双方也可能约定卖方缴纳保证金，以保证按约定处理相关事项，保障买方权益。
3.对于保证金缴纳主体、金额、退还条件等关键内容，都应在合同中明确约定，以此避免交易过程中出现纠纷，保障双方的合法权益。
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法律分析：
（1）二手房交易保证金缴纳主体无明确法律规定，由交易双方协商确定。这种灵活性给予了交易双方根据实际情况达成一致的空间。
（2）实践中常见买方缴纳保证金。例如通过中介购房时，中介为保障交易，会让买方将保证金存入指定账户，交易完成后退还，这能体现买方的购房诚意与履约能力。
（3）若卖方存在影响交易的情况，如房屋抵押，双方也可约定卖方缴纳保证金，以此保障买方权益。
（4）保证金的缴纳主体、金额及退还条件等关键内容，必须在合同中明确约定，这样可避免后续产生纠纷。

提醒：
二手房交易保证金相关约定至关重要，交易双方应谨慎对待合同条款，因不同交易情况存在差异，建议咨询进一步分析。
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（一）若你是买方，要评估自身经济状况和交易风险，若对交易有信心且想展示诚意，可接受缴纳保证金；但要注意让卖方配合完成相关手续，如解押房屋等。
（二）若你是卖方，当房屋存在抵押等影响交易情况时，可考虑缴纳保证金来消除买方顾虑，促进交易达成。
（三）不管哪方缴纳，都要在合同里明确保证金缴纳主体、金额、退还条件等关键内容，避免后续纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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1.法律未明确规定二手房交易保证金由谁缴纳，一般由买卖双方协商确定。

2.实践中多由买方缴纳。如通过中介买房，中介为确保交易，会让买方把保证金存到指定账户，交易完成后退还，这能体现买方诚意和履约能力。

3.若卖方房屋有抵押等问题，双方也可约定由卖方缴纳，保障买方权益。

4.保证金缴纳主体、金额及退还条件等，都要在合同里明确。
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结论：
二手房交易保证金缴纳主体无明确法律规定，通常由双方协商确定，实践中多为买方缴纳，特殊情况也可由卖方缴纳，关键内容需在合同中明确约定。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，在二手房交易中，交易双方对于保证金缴纳主体等内容可自行协商。实践中常见买方缴纳保证金，比如通过中介购房时，中介为保障交易，会要求买方存保证金到指定账户，交易完成再退还，因为买方要支付房款，缴纳保证金能表明购房诚意和履约能力。若卖方房屋存在抵押等影响交易的情况，双方也可约定卖方缴纳保证金，以此保障买方权益。为避免后续纠纷，保证金的缴纳主体、金额、退还条件等关键内容，都应在合同中明确。如果您在二手房交易中遇到保证金相关法律问题，可向专业法律人士咨询。