共有房产分割有哪些方式

（一）若想进行共有房产分割，共有人首先可友好协商，确定采用实物分割、变价分割还是作价补偿的方式。协商时应充分考虑房屋实际情况和各方需求。
（二）若协商一致，就按照约定进行分割操作。若无法协商达成一致，共有人可准备好相关房产证明、权益证明等材料，向法院提起诉讼，由法院依据实际情况，遵循有利生产、方便生活等原则来确定分割方式。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
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共有房产分割方式多样，包括实物分割、变价分割和作价补偿。实物分割适用于房屋可分且不影响使用价值的情况，能让各共有人取得独立部分所有权；变价分割用于房屋无法实物分割或共有人都不愿取得房屋时，通过出售房屋按份额分配价款；作价补偿则是部分共有人取得房屋所有权，对其他共有人给予价款补偿。

解决措施和建议如下：
1.共有人之间应先积极协商，充分沟通各自需求和意愿，争取达成一致的分割约定。
2.若协商不成，应及时向法院起诉，提供房屋相关情况和各自主张的合理依据。
3.法院进行判决时，当事人要配合法院工作，遵循有利生产、方便生活等原则，接受合理的分割方式。
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结论：
共有房产分割方式有实物分割、变价分割、作价补偿三种，共有人先协商分割，协商不成可向法院起诉由法院确定分割方式。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，对于共有房产分割有明确指引。实物分割适用于房屋可分且不影响使用价值的情况，能让各共有人获得独立部分所有权；变价分割在房屋无法实物分割或共有人都不想取得房屋时适用，通过出售房屋分配价款；作价补偿则是部分共有人取得所有权，给予其他共有人价款补偿。共有人在分割时应先友好协商，若能达成一致就按约定分割。若协商陷入僵局，可诉诸法院，法院会按照有利生产、方便生活等原则来确定最终分割方式。如果您在共有房产分割方面遇到难题，或者想了解更多相关法律细节，欢迎向我或专业法律人士进行咨询。
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共有房产分割方式有：
1.实物分割：房屋能分且不损价值，按份额分割，各共有人获独立部分产权。

2.变价分割：房屋不能实物分割或大家都不要，可卖房，按份额分价款。

3.作价补偿：部分共有人拿产权，给其他共有人对应价款补偿。

分割时先协商，协商好按约定；协商不成可起诉，法院依实际定方式。
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法律分析：
（1）实物分割适用于房屋可分且不影响使用价值的情况，各共有人能按份额获得独立部分所有权，这种方式保证了共有人对房屋实体的直接占有和使用。
（2）变价分割在房屋无法实物分割或者共有人都不想拥有房屋时采用，将房屋出售后按份额分配价款，能快速实现共有房产的价值变现。
（3）作价补偿是部分共有人取得房屋所有权，对其他共有人给予价款补偿，可平衡共有人之间的利益。
（4）分割方式的确定先由共有人协商，协商一致按约定分割；协商不成可诉至法院，法院会依有利生产、方便生活等原则判定。

提醒：
共有人协商分割时要明确各自权益和责任，避免后续纠纷。不同案情分割方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。